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Si has escuchado la palabra administradores de fincas, debes preguntarte qué hace un administrador de fincas. Un administrador de fincas es simplemente un individuo o una empresa contratada para supervisar las operaciones diarias de una finca o parte de ella. Algunos propietarios suelen estar muy ocupados para gestionar correctamente sus propiedades, mientras que otros son incapaces de hacerlo, de ahí que contraten a estos profesionales para que les ayuden en la gestión.
"¿Qué es la gestión inmobiliaria?" "¿Qué son los servicios de gestión inmobiliaria?". Estas son algunas de las preguntas que nos hacemos cuando pensamos en la gestión inmobiliaria. Así que vamos a contestar estas preguntas. La administración de fincas/administración de pisos se refiere al acto de tener a alguien que no sea el dueño de la propiedad para supervisar de forma regular las condiciones de la propiedad.
Al mismo tiempo, se refiere a los diferentes tipos de tareas que realizan los administradores de fincas. La mayoría de los servicios de gestión inmobiliaria difieren de un gestor a otro en función de su acuerdo con los propietarios. Algunos de los servicios más comunes son:
- Evaluar la propiedad para determinar el alquiler ideal. Aquí, el administrador recopila documentación detallada de la propiedad y ofrece recomendaciones sobre las reparaciones y mejoras necesarias que puede realizar para maximizar el alquiler mensual.
- Comercialización de la propiedad en alquiler. Para comercializar de forma eficaz, el administrador de fincas debe asegurarse de que la propiedad sea acogedora y atractiva para los posibles inquilinos. También tiene que publicar anuncios y ponerse en contacto con otros agentes inmobiliarios para encontrar inquilinos rápidamente.
- Selección de inquilinos. Una vez que un inquilino muestra interés por la propiedad, el administrador se encarga de verificar los antecedentes, los ingresos y el historial crediticio. El nuevo inquilino sólo podrá instalarse cuando se hayan verificado estos datos.
- Cobro del alquiler . El administrador también es responsable de cobrar todos los alquileres incluso aquellos retrasados. En caso de retraso en los pagos, puede enviar avisos de pago o la resiliación de contrato.
- Inspecciones periódicas. El administrador lleva a cabo inspecciones periódicas de la propiedad, en busca de necesidades de reparación, infracciones del reglamento, violaciones del contrato de arrendamiento y peligros para la seguridad. Cuando se detectan, tienen que llamar a profesionales para que hagan las reparaciones necesarias.
¿Te preguntas si necesitas un administrador de fincas en alquiler? La gestión de las propiedades en alquiler puede ser a veces un reto cuando se tienen varias propiedades en alquiler y se carece de tiempo y experiencia para mantenerlas o incluso para tratar con los inquilinos. Algunos propietarios no tienen interés en gestionar sus propiedades, pero les preocupan los ingresos derivados de ellas.
Los propietarios ausentes también necesitan una gestión de la propiedad en alquiler, ya que alquilan propiedades individuales, como vivienda de vacaciones. En caso de que seas cualquiera de los anteriores, las empresas de administración de fincas harán el trabajo por ti.
¿Qué hace un administrador de fincas para ayudarte? Como propietario, no tienes que preocuparte por encontrar los inquilinos adecuados para alquilar tus propiedades. Las empresas de gestión inmobiliaria como Equinox Urban Housing pueden ayudarte a maximizar los ingresos de tus propiedades sin estrés. A continuación te mostramos uno de los procesos que utilizan estas empresas para alquilar eficazmente tu propiedad.
- Paso 1: Inspección y análisis gratuito de la propiedad en alquiler. Los gestores inmobiliarios inspeccionarán tu propiedad y estimarán por cuánto debería alquilarse y el periodo que tardará en alquilarse.
- Paso 2: Publicidad y marketing. La empresa comercializará eficazmente tu propiedad entre las personas que buscan lugares para alquilar.
- Paso 3: Selección de inquilinos. Aquí, la empresa verifica todos los documentos de los inquilinos antes de que puedan instalarse. Esto da al propietario confianza en todos los inquilinos que se mudan a su propiedad.
- Paso 4: Trámites de arrendamiento. Los administradores de fincas harán todo el papeleo por ti.
- Paso 5: Inspecciones de entrada y salida. Los administradores de la propiedad inspeccionarán la propiedad cada vez que un inquilino se mude para asegurarse de que está en perfecto estado.
- Paso 6: Cobro del alquiler. Como propietario, no tienes que ir de puerta en puerta cobrando el alquiler, ya que ellos lo harán por ti.
- Paso 7: Mantenimiento de la propiedad. La empresa se encarga de todas las cuestiones de mantenimiento, como las reparaciones de tejados o de fontanería.
- Paso 8: Proceso de desahucio. Puedes evitar el estrés y las frustraciones de desalojar a los inquilinos dejándolo en manos de los administradores de fincas.
A la hora de buscar un administrador que se encargue de tu propiedad, es fundamental elegir uno con experiencia contrastada. Equinox Urban Housing te ofrece la comodidad de gestionar tus propiedades asegurándose de que todas las necesidades de los inquilinos están cubiertas y que tu propiedad está siempre en perfecto estado para ofrecer la mejor estancia.
Contratar a un administrador de fincas te libera de todo el proceso y las obligaciones de mantener tu propiedad en buen estado. Después de conocer lo que hace un administrador de fincas, es el momento de contratar a un profesional y poner tu propiedad en buenas manos.
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