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Si estás pensando en comprar un piso en España, lo primero que debes hacer es buscar información antes de decidirte por uno. Para ello, presta atención a los pasos que te indicamos. Sólo después de haber leído con detalle cómo comprar un piso en España, podrás hacerlo en las mejores condiciones.
España se ha convertido en un destino popular para los extranjeros que buscan una vivienda de vacaciones o un lugar donde invertir en bienes inmuebles. También hay muchas personas que cambian de ciudad en su propio país, por trabajo, estudios o simplemente porque quieren.
Por esta razón, Equinox Urban Housing se dedica a simplificar el proceso para ti. Como creemos que el sector inmobiliario es algo más que vender y comprar propiedades, vamos más allá para asegurarnos de que te sientas tranquilo cuando dejes tus asuntos inmobiliarios en nuestras manos. Puedes comprar o alquilar un piso en cualquier parte de España de forma segura a través de Equinox.
Para empezar, esta es una guía de compra de propiedades en España que te dará una idea clara de cómo comprar una propiedad de forma segura. Incluye información sobre el proceso de compra, los documentos que necesitas y las trampas que debes evitar.
No hay restricciones para comprar una propiedad en España. Cualquiera puede comprar una propiedad en España, ya sea un piso, una casa o un terreno. Además, como el gobierno español fomenta la inversión extranjera, cualquier persona que compre una propiedad por valor de más de 500.000 euros puede solicitar un Golden Visa.
Como en cualquier otra parte del mundo, la compra de una propiedad en España requiere cierta documentación. Por suerte, comprar una propiedad en España como extranjero no es muy diferente a la de los locales. Lo único adicional que necesitas es el NIE (Número de Identificación de Extranjeros), un número único que es imprescindible para realizar cualquier transacción en España. Puedes obtener el NIE en el consulado español de tu país de origen o en las comisarías de policía en España.
Tener una cuenta bancaria en España es obligatorio ya que tendrás que tener en cuenta el pago de consumos, los impuestos y los gastos de la comunidad relacionados con tu propiedad.
Asimismo, una vez que se convierte en propietario en España, es conveniente nombrar un representante fiscal para que le ayude con las declaraciones de impuestos.
Aunque el proceso de compra puede diferir, dependiendo del tipo de propiedad y del método de financiación, el proceso de compra de una propiedad en España incluirá muy probablemente las siguientes fases:
Si quieres comprar una propiedad en España, debes identificar los precios promedio de venta de las propiedades en el lugar que deseas. La forma más fácil de comprobar los precios es a través de las plataformas de venta de inmuebles disponibles en España. Otros gastos de compra que debes añadir a tu presupuesto son:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales del 5 al 10% en función de la edad del comprador para las propiedades existentes y un 19% de IVA para las nuevas propiedades.
- Gastos de notaría y registro público de la propiedad del 1,5 al 2,5% en función del precio de compra.
Deberás concertar una cita con la Agencia Tributaria española para obtener tu número de identificación fiscal (NIF), ya que es esencial para todas las actividades legales y financieras en el país. Los documentos necesarios para solicitar el NIE/NIF son el pasaporte, el impreso de solicitud EX-15 debidamente cumplimentado y un visado español válido para los no residentes en la UE.
Es necesario abrir una cuenta bancaria antes de realizar cualquier compra en España. Esta cuenta será necesaria para cualquier transacción a lo largo del proceso de compra. Para abrir una cuenta bancaria en España, necesitas tu pasaporte y tu NIE. Ten en cuenta que debes declarar en la aduana cualquier cantidad en efectivo procedente del extranjero y que supere los 10.000 euros.
La mayoría de los propietarios privados en España venden sus propiedades a través de plataformas online así como de agencias inmobiliarias. Por lo tanto, puedes explorar fácilmente los pisos disponibles en venta a través de estas plataformas. La mayoría de los sitios web tienen filtros de precio, tamaño y ubicación que ayudan a los compradores a limitar su búsqueda a las propiedades más deseadas en sus ubicaciones preferidas.
Si no confías en las búsquedas online, una agencia inmobiliaria como Equinox puede ayudarte a encontrar tu propiedad ideal sin necesidad de viajar a España.
El mercado inmobiliario español tiene mucho que ofrecer en términos de propiedades. Puedes elegir entre varios tipos de viviendas, desde las nuevas hasta las que tienen un poco de historia a sus espaldas. Además, en España no se aplica el concepto de propiedad y arrendamiento, lo que significa que todo, incluido el terreno en el que se encuentra la propiedad, pasa a ser automáticamente tuyo tras completar el proceso de compra.
Aunque las tecnologías modernas permiten a los posibles compradores ver las propiedades virtualmente, es aconsejable visitar la propiedad en persona antes de comprarla. Un agente inmobiliario local puede ayudarte con las vistas en los barrios que te interesan.
Una vez que hayas identificado tu propiedad ideal, tu agente inmobiliario debe asegurarse de que todo lo relacionado con la propiedad es correcto. Esto incluye asegurarse de que la finca está legalmente construida. También es importante averiguar si hay alguna restricción para las modificaciones, ya que es posible que quieras remodelar o ampliar tu propiedad después de comprarla.
Si piensas comprar un piso en España mediante una hipoteca, debes saber que no puedes confiar en prestamistas o bancos hipotecarios no registrados en la UE. Los residentes en España pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de la propiedad, pero los no residentes están limitados al 60-70%. Una hipoteca en España llega hasta los 30 años con un tipo de interés del 2,5% o más al año.
En España hay numerosos prestamistas hipotecarios, cada uno con sus condiciones y tipos de interés. Para asegurarse de la relación calidad-precio, deberías obtener ayuda profesional de un asesor hipotecario local.
El siguiente paso después de conseguir la financiación necesaria es hacer una oferta por la propiedad a través del agente inmobiliario del vendedor. El vendedor puede aceptar o rechazar la oferta.
Si el vendedor acepta tu oferta, debes proceder a reservar la propiedad. Normalmente se habla de un depósito de 3.000 euros. A continuación, ambas partes acuerdan la firma del contrato preliminar (Arras). En España la cantidad que se paga suele ser 10% del valor total de la propiedad. Es importante saber que perderás el depósito, si cambias de opinión, pero obtendrás un doble reembolso si el vendedor cancela el contrato de compra y venta.
Ambas partes deben firmar el acuerdo final en presencia de un notario. El notario certificará y emitirá copias de toda la documentación necesaria. El saldo restante y todos los impuestos adeudados deben pagarse en ese momento. Los gastos inmobiliarios los paga el vendedor y se incluyen en el precio final de venta. Recibirás la copia original de la escritura de compraventa en un plazo de dos a tres meses.
Si estás pensando en comprar un piso en España o cualquier otra propiedad, debes saber que hay estafadores que se hacen pasar por vendedores para estafarte el dinero que tanto te ha costado ganar. Algunas de las trampas más comunes al comprar una propiedad en España son el impuesto de compra, el depósito, las propiedades construidas ilegalmente y los problemas con las propiedades sobre plano. Hay muchas historias sobre compras de propiedades que han salido mal, algunas de las cuales involucran a extranjeros.
Por lo tanto, si no sabes muy bien cómo comprar una casen España de forma segura, deberías pedir consejo a profesionales locales como agentes inmobiliarios y abogados españoles independientes. También debes asegurarte de que sólo compras en sitios de confianza como Equinox. Garantizamos a nuestros clientes un proceso de compra de vivienda seguro y sin problemas, gracias a nuestros años de experiencia en el sector y a la sólida red que hemos creado con el tiempo.
A continuación se indican algunas formas de identificar algunos de los escollos de la compra de propiedades.
- Si el vendedor te presiona para que hagas un pago de "reserva" para retirar la propiedad del mercado, lo más probable es que te esté engañando para que te apresures a completar la compra porque hay algo malo en la propiedad. Sólo debes pagar el depósito después de haber inspeccionado físicamente la propiedad y haber realizado la diligencia debida.
- Otro escollo común de la compra de una propiedad en España son las propiedades no registradas y construidas ilegalmente. La mejor manera de evitar caer en esta trampa es realizar una exhaustiva diligencia de la propiedad antes de comprometer cualquier cantidad de dinero. Como es posible que no conozcas los requisitos de construcción en España, puedes contratar a un abogado español independiente para que haga las averiguaciones en tu nombre. El abogado puede asegurarse de que todo está rectificado antes de proceder a los siguientes pasos de pagar un depósito y firmar el contrato preliminar.
Otras cosas que debes verificar antes de pagar un depósito o firmar el contrato de venta preliminar son:
- Que la propiedad esté debidamente inscrita en el registro de la propiedad.
- Que el vendedor tenga el título adecuado y pueda transferirlo a usted.
- Que los representantes del vendedor tengan poderes para actuar en su nombre.
- Que la propiedad tiene una Llcencia de primera ocupación que no ha sido revocada.
- Que la propiedad no tiene limitaciones, embargos o gravámenes.
El reto número uno a la hora de comprar una vivienda en España es encontrar el mejor agente inmobiliario que te ayude con el proceso. Un buen agente inmobiliario debe demostrar un profundo conocimiento del mercado inmobiliario español y estar preparado para ayudarte con el papeleo y las partes legales del proceso. También debe ayudarte a entender lo que puedes conseguir con tu presupuesto y requisitos y permitirte encontrar la propiedad de tus sueños al mejor precio.
Equinox ha ayudado a numerosos expatriados a encontrar la vivienda de sus sueños en España. Trabajamos duro para asegurar que nuestros clientes se sientan especiales, escuchados, comprendidos y apoyados cuando tratan sus asuntos inmobiliarios. A continuación se muestran algunas de las áreas en las que podemos ayudarte a encontrar y comprar vivienda en España:
- Barcelona: Esta ciudad catalana puede ser una buena segunda residencia o un lugar para establecerse si te gusta vivir en el corazón de la acción. Hay muchas zonas bonitas para vivir, sólo tienes que encontrar la que mejor se adapte a tu gusto y presupuesto. Puedes elegir entre los distintos barrios tras valorar sus características: ubicación (proximidad al centro, a la playa, a tu lugar de trabajo o estudio...), seguridad, tipo de vecinos (turistas o locales), precio por metro cuadrado, etc. En Equinox, tenemos pisos en todas las zonas, ¡y te asesoramos sobre la mejor opción!
En Equinox te asesoraremos sobre cómo comprar una vivienda en España de forma segura y nos aseguraremos de que el proceso de compra sea fluido de principio a fin. Visita nuestra página web para obtener más información sobre los procesos y para ver los pisos disponibles en venta en España. Ahora que ya sabes cómo comprar un piso en España, ¡encuentra el mejor!
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