Qu'est-ce qu'INCASOL et comment le dépôt de garantie doit-il être effectué?

Vous êtes propriétaire en Catalogne et vous vous demandez ce qu'est l'Institut Català Sòl (INCASOL) et comment déposer la caution nécessaire pour couvrir chaque loyer? Ne cherchez pas plus loin. Dans cet article, nous répondrons à vos questions et clarifierons ce qu'est INCASOL, qui doit payer la caution et dans quelles conditions. Entrons donc directement dans le vif du sujet.

Qu'est-ce que l'INCASOL?

En Catalogne, les propriétaires sont légalement tenus de déposer la caution auprès de l'entité publique qui supervise ce processus en Catalogne, appelée Institut Català del Sòl (INCASOL). Cette mesure vise à protéger les locataires contre d'éventuels abus de la part des propriétaires et à s'assurer que ces derniers respectent leurs obligations. Normalement, le montant de la caution varie entre un et trois mois de loyer, en fonction du type de location et de sa durée ou de ce qui est convenu par les parties au niveau contractuel. La caution doit être versée dans les 60 premiers jours du contrat de location. Il n'est pas obligatoire de verser une caution pour les contrats de moins de 60 jours.

L'Institut Català del Sòl (INCASOL) est chargé de gérer les obligations locatives et d'imposer les amendes ou les surtaxes nécessaires lorsque les propriétaires ne respectent pas les règles établies. Cette institution contribue à créer un système équitable et transparent pour la gestion des obligations locatives sur le marché du logement catalan. L'argent que les propriétaires versent à INCASOL est utilisé pour investir dans la construction de logements publics et/ou la rénovation urbaine.

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Qui doit payer la caution à INCASOL?

En Catalogne, les propriétaires sont légalement tenus de déposer la caution. Si cette obligation n'est pas respectée, de lourdes amendes et des surtaxes peuvent être imposées. Il est donc essentiel d'effectuer le paiement en temps voulu et par les voies appropriées.

Les propriétaires doivent être conscients de leur responsabilité. Que le locataire qui a versé cette caution soit une personne physique ou morale, le propriétaire doit maîtriser les délais et s'assurer que la caution est versée dans le délai légal.

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Quel est le délai d'entrée en vigueur de la caution dans INCASOL?

Le versement en temps voulu d'une caution à l'Institut Català del Sòl est une obligation essentielle pour les propriétaires en Catalogne. Selon la loi, la caution doit être déposée dans un délai maximum de deux mois (60 jours) à compter du début du contrat. Le non-respect de cette obligation est passible d'amendes. Il est essentiel que les propriétaires soient conscients de ce délai et veillent à ce que la caution soit versée à temps afin d'éviter toute répercussion juridique.

Les propriétaires doivent également garder à l'esprit que si le bail est renouvelé et si le montant du loyer augmente, la caution doit être régularisée devant l'INCASOL. Le délai de mise à jour de la caution est également de deux mois, à compter de la date de renouvellement du contrat. Le non-respect de cette disposition entraînera des sanctions. Ces sanctions, destinées à inciter les propriétaires à respecter la loi et à garantir la sécurité des locataires, vont de 5 % de la valeur à payer à 25 %.

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De quels documents ai-je besoin pour effectuer le dépôt de la caution dans INCASOL?

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Avant de commencer la procédure, il est essentiel de vérifier que vous disposez des documents suivants requis dans la procédure de dépôt de garantie : le bail et les annexes signés ; en cas d'endossement, un document d'engagement avec les signatures des deux parties, le cas échéant ; la référence cadastrale (qui peut être facilement consultée sur le site Web du cadastre ou sur le reçu IBI) ; une note simple du registre bien en cas de subrogation du propriétaire et enfin le NIF/NIE/Passeport de la personne qui effectue la procédure, uniquement si la procédure est effectuée en personne. N'oubliez pas que si le bail est rédigé dans une langue étrangère, il est nécessaire de présenter une traduction littérale en catalan ou en espagnol.

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Par quel moyen de paiement puis-je effectuer le dépôt?

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Procédure en ligne : CaixaBank, Banco Sabadell et BBVA offrent un moyen simple et pratique de payer la caution. Le paiement peut être effectué sur le web par carte de crédit ou de débit, par l'intermédiaire de Servicaixa, CaixaBank, Banco Sabadell et BBVA, ou par chèque à l'ordre d'INCASÒL.

Traitement en personne à INCASÒL : Il est nécessaire de prendre un rendez-vous préalable pour effectuer le paiement en personne de la caution. Différentes formes de paiement sont acceptées : carte de crédit ou de débit, espèces dans les bureaux, chèque bancaire ou chèque à l'ordre d'INCASÒL.

Traitement en personne aux Chambres urbaines bien: seul le paiement en espèces est accepté.

Traitement en personne dans les bureaux de services aux citoyens (OAC) : Les bureaux de services aux citoyens (OAC) acceptent également les moyens de paiement tels que les cartes de crédit ou de débit et les chèques à l'ordre d'INCASÒL.