Comment la vente d'un site bien par un non-résident en Espagne est-elle imposée?

La vente d'un site bien en Espagne peut être une procédure complexe, en particulier pour les non-résidents. En ce qui concerne les impôts, il peut être encore plus difficile de comprendre les règles et les règlements. Les impôts sont payés par le biais de la déclaration de revenus de l'année qui suit la transaction de vente. La plus-value municipale doit être payée dans les trente jours qui suivent la vente de bien. Le montant à payer dépend de la municipalité. Si vous êtes un non-résident et que vous envisagez de vendre un bien immobilier bien en Espagne, il est essentiel de savoir comment la vente sera taxée. Dans ce blog, nous allons parler de la plus-value qui doit être payée à l'Agence fiscale espagnole.

Il existe une différence substantielle entre le taux d'imposition que les résidents et les non-résidents doivent payer en Espagne. Les personnes physiques et morales résidentes présentent la déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), tandis que les non-résidents sont imposés en présentant le modèle 210, qui correspond à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).

Dans tous les cas, il faudra présenter la déclaration d'impôt sur le revenu, même si la personne concernée n'est pas un citoyen espagnol.

Que dois-je faire pour déclarer la vente d'un site bien en 2023 si je ne réside pas en Espagne ?

‍

Dans le cas d'une personne non résidente, elle doit présenter le compte de résultat de l'année de la vente. L'impôt à payer varie en fonction du bénéfice obtenu. Les charges fiscales auxquelles un non-résident doit faire face lors de la vente d'un bien bien sont différentes, mais il doit présenter une déclaration d'impôt sur le revenu par tous les moyens.

Lorsqu'un propriétaire non-résident vend un bien en Espagne, l'acheteur doit retenir 3% de la valeur finale à laquelle le bien a été vendu et ce, au moment de la signature de l'acte. Cette retenue doit être inscrite au Trésor par le biais du modèle 211, dans un délai de 30 jours calendaires à compter de la date de la transaction. Cette procédure est effectuée par le notaire où la signature de la vente est effectuée. D'autre part, le vendeur non-résident devra calculer la plus-value et payer 19% si sa résidence permanente se trouve dans l'Union européenne (ou 24% si le pays de résidence se trouve en dehors de l'Union européenne) du montant obtenu, les 3% devant être déduits.

‍

Impôt sur les plus-values.

Lorsqu'il s'agit de vendre un bien immobilier bien en Espagne, les non-résidents doivent être conscients de l'impôt sur les plus-values. Cet impôt porte sur le bénéfice obtenu lors de la vente du bien bien, calculé en soustrayant le prix d'achat du prix de vente. Pour les citoyens de l'UE, le taux d'imposition est de 19 %, tandis que les citoyens hors UE sont soumis à un impôt de 24 %. Cet impôt doit être payé dans les 30 jours suivant la réalisation de la vente, sous peine de pénalités et d'intérêts.

Lors du calcul du montant de l'impôt dû, il est possible de déduire certaines dépenses liées à la vente du site bien , à condition que le vendeur non-résident soit originaire d'un pays de l'UE. Il peut s'agir des frais de rénovation et d'amélioration, ainsi que des frais d'agence immobilière, des frais de notaire et des taxes payées aux autorités locales. En outre, certains non-résidents peuvent profiter d'un accord fiscal entre leur pays d'origine et l'Espagne pour demander un crédit pour l'impôt sur le revenu payé. Il est donc essentiel de demander l'avis d'un professionnel pour obtenir le meilleur résultat possible.

Conseils fiscauxpour les non-résidents

Lorsqu'il s'agit de la vente d'un site bien en Espagne par des non-résidents originaires de pays non membres de l'Union européenne, il est essentiel d'obtenir des conseils fiscaux professionnels. Les lois et réglementations fiscales peuvent être complexes et varier d'un pays à l'autre. C'est pourquoi la consultation d'un spécialiste du droit fiscal espagnol peut faciliter la mise en conformité et éviter les pénalités. En outre, un conseiller peut fournir des informations sur les éventuels avantages fiscaux ou exonérations Disponible pour les non-résidents.

Sur Equinox Urban Housing, vous trouverez les conseils nécessaires, que ce soit pour l'évaluation de votre bien ou pour un soutien professionnel tout au long du processus d'achat ou de vente.

Vous souhaitez en savoir plus? N'hésitez pas à nous contacter. Nous nous réjouissons de pouvoir vous servir.